Che cos’è un condominio? Come lo definisce la legge?
Può sembrare una domanda banale ma non è scontata. In effetti non esiste una definizione civilistica di condominio: esso nasce automaticamente in presenza di un edificio diviso in appartamenti riconducibili almeno a due proprietari. Quindi, se abitiamo in un edificio in cui sono presenti due o più appartamenti di proprietà diverse, siamo automaticamente in un condominio.
Il nostro codice civile non da una definizione esplicita di condominio: esso si considera un ente di gestione che, nella persona dell’amministratore di condominio, dove previsto, agisce per conto dei suoi rappresentanti, cioè gli inquilini, senza però ledere gli interessi di ciascuno.
Il riferimento normativo del condominio è rappresentato dagli articoli 1117 e seguenti del codice civile che regolano la gestione del condominio degli edifici nell’ambito della comunione.
Da un punto di vista normativo il condominio è una particolare forma di comunione su di un bene immobile nella quale coesistono parti di proprietà esclusiva e parti di proprietà comune: alla proprietà esclusiva dei singoli appartamenti si affianca la proprietà comune di altre parti immobiliari, come ad esempio il tetto, le scale, la portineria, le mura portanti, le lavanderie che necessitano di una gestione comunitaria attraverso le regole del condominio.
Normalmente l’Amministratore si occupa di:
- conduzione dell’edificio limitatamente alle parti comuni
- vigilanza sulla loro manutenzione e integrità
- erogazione delle spese occorrenti al mantenimento dei servizi comuni
- osservanza delle norme stabilite dal regolamento di condominio
L’amministratore è responsabile di riscuotere le somme dovute dai singoli condòmini e redige il consuntivo delle spese alla fine della gestione per dare giustificazione delle uscite e delle entrate della cassa condominiale.
L’ Amministratore e il suo staff sono sempre a disposizione dei loro clienti (sia durante gli orari d’ufficio che tramite e-mail, Facebook o telefono).
The Administrator and his staff are always available to their customers (both during business hours and via e-mail, Facebook or telephone).
Offriamo la possibilità di usufruire di una ampia e selezionata squadra di professionisti nei vari settori (idraulici, elettricisti, muratori, etc…) che godono della nostra massima fiducia, garantendo un intervento tempestivo e costante.
We offer the opportunity to take advantage of a wide and selected team of professionals in various sectors (plumbers, electricians, masons, etc …) who have our maximum trust, ensuring timely and constant intervention.
MANAGER DELLA PROPRIETA’ PRIVATA
Il nostro Manager della Proprietà Privata offre ai condomini un servizio di gestione dell’unità abitativa. I clienti possono selezionare un solo servizio (pagamento tasse, gestione della pulizia, supervisione della proprietà…), formare un pacchetto con differenti opzioni o scegliere un servizio di management completo. Per saperne di più consultare la pagina Gestione Proprietà Privata.
PRIVATE PROPERTY MANAGER
Our Private Property Manager offers to our condominiums a complete service of house managing. Customers can select only one service (payment of taxes, cleaning management, home supervision…), form a management package or choose a complete coverage service. For further information: Private Property Management.
Per informarsi:
Studio De Angeli 